哪些情况会导致房贷审批不通过?
出现以下几种情况会导致房贷审批不通过：
1、征信上有不良记录
房贷在审批时会查询申请人征信，若发现征信报告中记录有不良信息(比如信用卡透支未还、信贷或担保逾期)，自然会拒绝批贷。
2、经济收入水平太低
申请人的收入不高，提供的银行流水低于房贷月供的两倍，让银行担心放贷逾期风险较大。
3、申请资料信息有误
借款人提交给银行的资料不全，让银行不好审批;或是信息与真实情况不符，让银行怀疑骗贷。
4、近期频繁借贷太多
申请人在近段时间频繁在多家金融机构申请了不少信贷产品，导致征信上查询记录过多，因此变“花”，出现多头借贷现象。
5、借款人年龄已超限
借款人的年龄加贷款期限超过了银行规定的65年(部分银行有所放宽，可能会延长至70年、75年、80年等等)。
6、个人负债率太高了
由于名下借的很多贷款都尚未还清，或者与他人的债务未偿还，亦或是信用卡大额消费后未还，导致征信上显示的个人负债率过高，银行因此担心还款能力不足。
7、首付未达规定比例
首套房商业贷款，首付最低三成;二套房商业贷款，首付最低四成。公积金贷款买房，建筑面积不超90㎡，首付最低两成;超90㎡，首付最低三成。
8、首付资金来源不明
房贷在审批过程中会查询客户支付的首付款资金来源，若发现客户是另外借了一笔消费贷支付的首付款，而不是用自有资金支付的，自然就无法通过审批。
9、银行放贷资金紧张
借款人办理房贷时正好碰上银行排队办理贷款的人数众多，由于银行额度紧张，房贷审批因此无法通过。
10、开发商出现问题了
房地产开发商存在一定问题，比如资质不齐全，不具备售房资格等等。而即使客户本身资信没问题，银行也会拒贷。
房贷审批通过后多久能放款?
买房贷款审批下来后，一般1-2个星期就可以放款，但是如果遇到银行资金比较紧张的情况，房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人，如较长时间未放款，建议联系客服查询放款进度。具体放款时间要以银行的实际情况为准。
买房贷款审批放款的过程
1、申请办理的相关资料：贷款人身份证件、户囗薄;
2、贷款以前经办人员审理贷款申请后，会对贷款申请人提交的《申请书》和规定提供的材料的一致性，真实有效、合理合法等进行真正的调研。通过贷前调研，银行会对认为合乎本次贷款标准的申请人，提前准备审批;
3、一般情况下，由于住房贷款借款期限内相对性较长，金融机构为防止借款风险，要求购房者申请办理财产商业保险;
4、经调研、核查、批核后签署借款协议，银行办理备案、公正办理手续后，通告申请人取合同书而且签署《住宅质押贷款合同书》;
5、交易双方应当到房产管理局申请办理房屋所有权产权过户;
6、进行房屋所有权产权过户以后银行会进行办理抵押，办理抵押以后的7天后领房屋他项权证;
7、交易关键生产证，银行取回项目证书的支配权确认。银行向银行取款后，应向银行提供贷款人的房地产契税确认。房地产行业交易合同复印件，中介机构还应在二手房抵押转账确认单上盖章。
影响房贷放款的因素
1、贷款金额大小
银行出于资金风险的考虑，同时也为了降低坏账率，银行在审批贷款时，特别注意把控贷款额度。贷款数额越大，其风险就越大。因此，两个条件差不多的人同时申请，银行多半会对申请贷款金额较小的人优先放贷。
2、贷款期限长短
对于银行来说，银行不太喜欢期限过长的贷款申请，这类贷款占用银行的信贷资金较长，降低了银行资金的利用效率，加大了资金的风险。因此，银行在发放周期长的贷款时，都会要求贷款申请者提供抵押或者担保。
3、贷款者还款能力
对于银行来说，在审核贷款申请时，贷款者的还款能力也是其决定的重要参考，而还款能力又与贷款者的工作性质、收入多寡相关。收入几乎差不多的两人，银行更倾向于工作性质稳定的人。
