房地产市场基本构成要素为（构成房地产市场的必要因素）|全球关注

1、影响房地产市场供给的因素 1.可以供给城市使用的土地的数量城市房地产的供给能力，首先决定于能够供给城市使用的土地数量。

2、由于土地是一处稀缺资源，因此一个国家能够供给城市使用的土地数量总是有限的。

(资料图片仅供参考)

3、在一定的历史时期内，一个国家究竟能够把多少土地提供给城市使用，这决定于经济发展的水平、房地产本身发展的水平以及旧城改造的速度等。

4、一个国家经济发展的水平越高，特别是它的农业生产力越高，它能够提供城市的粮食越多，它能够提供给城市使用的土地也就越多。

5、这也就是说，农业劳动的生产力越高，它就可以用较少的土地生产更多粮食，就可以把更多的土地提供给城市使用。

6、所以这里涉及到国民经济中一、二、三产业之间的关系。

7、 由于中国人多地少，人地矛盾十分尖锐，从而较大地制约了城市土地的供给。

8、 2.房地产的市场价格房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。

9、房地产的供给与其他商品的供给一样，房地产价格越高，房地产的供给也就越大。

10、房地产供给价格弹性虽然小于一般工业品，但是随着价格的波动，房地产供给还是会发生相应的变化的。

11、同时，由于房地产供给的滞后性，房地产价格的上涨，并不一定马上表现为房地产供给的增多，但它会表现为在房地产一、二级市场上对于土地需求的增长，因此，只有在一个生产周期完成后，才会在房地产市场上表现为房地产供给的增多。

12、另外，由于房地产市场信息不充分的特性，价格信号对于市场供给关系的反映也是滞后的。

13、而且，在房地产市场供大于求的情况下，房地产价格下调也有一个过程。

14、但是，不管怎样，房地产市场价格始终是影响房地产市场供给的一个重要因素。

15、 3.国家政策的影响国家对房地产的调控政策，在土地批租、投资规模和投资结构、税收调节等方面对房地产市场供给有着重要的影响作用。

16、 影响需求的因素包括：1.价格水平 2.国民收入水平，包括企业收入状况、居民收入、财政收入、房地产需求的收入弹性 3.宏观政策 主要有住房政策、财政政策和货币政策 4.对未来的预期 影响供给的因素包括：1.价格因素 2.开发成本 3.政策因素 4.对未来的预期。

本文分享完毕，希望对你有所帮助。

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