其实房地产的泡沫本来2015年前就该爆了，即使不爆也要引爆楼市泡沫才是，因为有日本楼市泡沫破灭的前车之鉴，日本九十年代房地产泡沫引发的危机根本没有引起我们重视，总之是泡沫早爆早好。
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可我们的房地产呢？不仅不引爆还搞了涨价去库存和棚改的货币化，一下子就把房价的泡沫吹到最大，那时一些城市一天一个价，短时间内房价直接翻倍，甚至二三年时间涨三四倍的都有。
晋江万达2016年房价一直徘徊在六七千之间，而到2021年最高涨到令人咋舌的三万元天价。你说一个普通工人收入三四千的三四线城市怎能支撑起房价动辄二三万的房价呢？当然不能，这是毋庸置疑的，可见房价泡沫已到了惊人的地步，失去了民众收入支撑的高房价就是空中楼阁。
现在允许房企降价销售，但为时已晚，错过了黄金排雷期，最佳时间2015年。现在打着灯笼都找不到接盘侠了。
有钱人早就有多套房子了，还有一些有钱人都移民了，中产阶层被股票理财项目收割，底层人根本没钱，根本就买不动，即使腰斩也不一定能买得起，你说咋办？
房屋早已供过于求，加之人口老龄化，新生人口负增长，叠加经济萎靡，一起共振，楼市堪忧，房子不是股票，周转慢，会长期缓慢的跌价，而不是暴跌。涨有多高，跌就有多深。这就叫“不撞南墙心不死，不见棺材不落泪"！二十年只准涨不准跌，总有爆雷的时候。整体必然降达70%，不然咱们骑驴走着瞧，保得了一时，保不了一世，保得越久，摔得越惨，最后可能粉身碎骨。
房子预售是设计和执行的天坑，目的就是能使大家免责，仅让购房者买单。故预售制要赶紧取缔，否则，还有千百个恒大在路上，还会有千千千万万万的受害人！把一大批中产阶层套进去了是战略失误，一套房掏空六个钱包还要背一身房贷老百姓那有钱消费！有日本的前车之鉴都挡不住我们狂欢，谁之责？有多少家庭背负30年的债务，何谈幸福？
15年涨价去库存的恶果要用很多年来偿还。现在老百姓己觉醒了，不降到与普通人收入相配，与当地收入相配就根本没人买，购房者还有另一种担忧，就是房子的质量问题，尤其是2016年以后建的房子，在国家严控房地产三条红线，地产商各种节俭建筑材料，房屋质量尤为堪忧！因此老百姓对买房更为审慎了。
前两年房价不准降价，更拖死了开发商，很多房企因卖不出房子，回笼不了资金而导致资金链断裂，导致烂尾楼的产生。
你看恒大这两年，又多亏损了八千亿就是明证，那些背负大几千亿上万亿债务的房企每天光利息和办公费用就是个天文数据，越拖暴雷得越快。头部那几个开发商肯定很难撑得下去的，恒大暴雷，接下来会是碧桂园，然后融创，一个一个来，如再不降价卖点儿钱回笼全都得完蛋，这绝不是危言耸听。
可是这个资金，也并不好回笼，除非降到老百姓能承受的范围内。哎，顺其自然吧！该来的，早晚都要来。
没有长远的规划，就有被逼到墙角的无奈。早知今天，何必当初。强打激素的市场，兴奋过头就该衰竭，现在打着望远镜都找不到接盘侠了！逃命为时已晚了。
现在什么措施，什么提振，什么利好，什么救市，都不好使了，都找不到接盘侠了，能五折抛出皆三生有幸。降价也买不起了，失业率这么高，没有工作拿什么买房？
要牢记“现金为王”，关键时刻可救命的，没钱刚需别急着抄底，大伙再忍忍，水分还多，底还很深，等个三年，你的首付将变全款。不过也好，晚来不如早来，光靠建房卖地社会哪能发展，国家哪能强大。
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